@ Corbo

da kann man mir nun eine evtl. falsche Haltung vorwerfen aber
du magst Beispiele dann bring ich ein Konkretes:

Nennen wir ihn MisterX
er hat in einer Region in der Kein Wohnungsmangel bestanden hat bestehende oder besser von
der Örtlichkeit als Wohnungen ausgewiesene Flächen erstanden (natürlich als Kapitalanlage ! und auch um damit Profit zu machen!)
Mister X mußte natürlich auch noch zusätzlich in diese Wohnflächen investieren um sich von den anderen abzugrenzen und Mieter zu bekommen!Da das nicht ganz so gereicht hat mußte der von der Örtlichkeit beim anpreisen der Wohnflächen in Aussicht gestellte Mietpreis noch etwas nach unten korrigiert werden um die Wohnungen voll zu bekommen,denn Wohnfläche ohne Nutzung sind aufgrund der laufenden Kosten die darauf keine Rücksicht nehmen nun mal
Verlußtpositionen! Und das geht Jahre so, der Mitpreis muß niedrig sein damit Mieter einen anreiz haben auch mal längeren Weg zu machen,denn nur wenn sie Sparen machen sie das!!

Die Örtlichkeit hilft da den Vermieter nicht, man nennt das nun mal Unternehmerrisiko!!
Das ist in Ordnung so,nicht war!
gibt es da ein Gesetz,nein stimmt ist ja das mit dem Risiko.

Nun nach vielen Jahren durch Ausweitung der Industrie durch Platzmangel weiter weg
kommen die Mieter Mister X immer näher und er hat die Möglichkeit weil keine Nötigkeit besteht
den Preis zu erhöhen(aber man sieht natürlich nicht das die Mieter weit weniger Strecke haben und dadurch sparen sondern nur das der Mietpreis höher wird!)
Nun ja die Wohnlage wird durch zunehmender Industrie und Arbeiterbedarf deutlich höher und
da nun mal Nachfrage und Verfügbarkeit den Preis bestimmt kommt MisterX langsam in ein erträgliches Maß an Mieteinnahmen.

Aber nun tritt die Örtlichkeit auf den Plan und legt MisterX Gesetze und Richtlinien vor nach dem das so nicht geht und er sich mit dem Mitpreis zurücknehmen muß(absolut nicht in Ordnung aber wird so gemacht!)
und weil die örtliche Situation sich ja der art Positiv entwickelt hat wird gleich noch die Besteuerung korrigiert und die Wohnungskosten steigen etwas(ja leider kann MisterX das nun
nicht Kompensieren hat er ja sich an die Mitpreisbremse zu halten!)
Aber das ist in Ordnung so,nicht war!Ja da war was mit nem Risiko.

Und nun hat Mister X auch noch Pech und ein Mieter wird von der Industrie nicht mehr gebraucht aber von Amtswegen fliesen die Miete ja alle Monat weiter für MisterH4 (was für ein glück für MisterX??) nur eben etwas weniger als angedacht den die Örtlichkeit beschneidet das etwas,darf sie ja!
MisterX möchte nun seine Wohnung Gewinnträchtiger Vermieten da er Mieter gefunden hat
welche seine (überzogenen??) Forderungen akzeptieren und das auch noch gerne da sie ja den Luxus eines kurzen Arbeitswegs und Zeitgewinn mit den Mietpreis gerne gegenrechnen.
Aber
Mister H4 geht auf keinen Fall raus aus der Wohnung und da von da Örtlichkeit auch noch Geld fliest muß Mister X( dieser Schuft) sogar klagen das MisterH4 geht
das dauert aber Monate und so sind die Nachmieter und die schönen mögliche Mehreinnahmen weg(geschieht MisterX aber auch recht)
nun nach Monaten geht MisterH4 endlich raus aber nicht weil Mister X mit der klage erfolgreich war sondern weil die Örtlichkeit schöne neue Sozialwohnungen geschaffen hat und Mister H4 zu Verfügung stellt.
Nun könnte MisterX die Wohnung weiter vermieten aber es müssen erst mal die Mängel uns Schäden Renoviert werden und nach 1/3 der Anschaffungskosten in diese geflossen sind
kann Mister X das auch machen!
(gönnen tun wir ihm das nicht und auch das er weder den Vormieter die Renovierungskosten
in Rechnung stellen kann noch Unterstützung dafür von den Örtlichkeiten erfährt ist VOLL in ORDNUNG!)da war doch was mit Risiko.
Nun ja aber Mister X kann durch die bestehende Mietpreisbremse natürlich nicht sooo viel verlangen wie er Will!(und bräuchte um überhaupt rauszukommen)aber das ist ja in Ordnung!

Nur leider nicht für MisterX(dieser Gewinnsüchtiger Schuft) der Klagt nun seiner seits gegen die Örtlichkeit und die Mietpreisbremse und findet Tatsächlich eine Gerichtbarkeit welche in dieses Kapitalistenhorn bläst und ihn von der Mietpreisbremse erlöst( vollkommen unverständlich so was!)

Nun ja Mitleid mit MisterX in seinem Risiko haben wir nicht und das ausschöpfen der Gewinnmöglichkeiten gestehen wir ihn so nicht zu, sind wir doch ein soziales land!das die schwachen schützt und das ist gut so!

GN
Stefan